Broker Test

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On 30.08.2020
Last modified:30.08.2020


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Although the living arrangements and the structure of the buildings might look similar, the only thing a lessee of an apartment and the owner of a condominium have in common is that they each have an estate in real property.

A condo owner has a fee interest which is a freehold estate. The lessee has a less-than-freehold estate. Depending on how the condo owner holds title, his estate might also be an estate of inheritance.

Estates that can be "defeated" are called fee simple defeasible estates. Evan and Camelia's agent acted correctly when she warned them about the consequences of non-compliance before they signed the contract.

Severalty ownership is ownership by a single person. There is only one person or entity's name on the deed. There is no right of survivorship with a severalty ownership, because a person with right of survivorship must be named on the deed.

For a survivor of a severalty owner to obtain title upon the death of the severalty owner, the severalty owner must devise the property to the survivor in a will.

A conveyance to two or more persons is presumed to create a tenancy in common unless a contrary intention is shown.

The prospective purchase of the property by a person related to the licensee by blood or marriage must be disclosed to all parties to the transaction.

In this case, the listing broker and the listing salesperson are not parties to the lease option transaction.

Failure to make this disclosure would be considered a violation of the agent's duty to disclose all material facts.

Abatement of a nuisance means the elimination, whether by the party injured, or through suit instituted by him, of that which endangers life or health, or interferes with the use and enjoyment of the property.

The law allows an injured party to remove or destroy the nuisance personally, providing he does so without unnecessary destruction or breach of the peace.

Although abatement must be done in an environmentally friendly manner, no special court order is necessary before abatement can ensue.

The metes and bounds method of legal description is the primary method of legal description in many states. In states where it is not the primary system, it is used to supplement the prevailing description method.

Typically the metes and bounds system uses physical features of the property called monuments , to identify aspects of the topography; and it uses directions and distances, to define the boundaries of the parcel.

The description is written in a running prose style, and works around the parcel in sequence from a point of beginning.

It may include references to other adjoining parcels and their owners , and it, in turn, could also be referred to in later surveys.

At the time the description is compiled, it may have been marked on the ground with man-made monuments placed where there were no suitable natural monuments.

The baseline is the starting point of latitude for all sectioned land within a given survey area. It divides the survey area into the north half and the south half.

The baseline is perpendicular to a principal meridian; and the point at which the two lines intersect is called the initial point. Many communities in the United States have roads that run along survey baselines; these roads not coincidentally are named "Baseline Road".

The concentric ring model basically consists of zoning classifications in circles, with the central business district in the center. The next circle is the transition zone of mixed residential and commercial uses.

Next is the inner city zone or inner suburbs. The better quality middle class homes surround the inner city; and the outermost circle is called the commuter zone.

The multiple nuclei model of land development creates other nodes or nuclei in the city in addition to the CBD; thus the name multiple nuclei model.

The model originated from the idea that people have greater movement due to increased car ownership.

This increase of movement allows for the specialization of regional centers or zoning classifications. The work of Housing Plus, Inc.

Infill typically refers to improvements built on underdeveloped land or in between existing improvements. Infill development, as it pertains to residential properties, is frequently referred to as either housing infill e.

Test-Taking Tip: Urban infill development aka "land recycling" is a term used to describe redevelopment of blighted city areas through either construction on vacant land or reconstruction of obsolete improvements.

Greenfield development is growth on the periphery of an established subdivision that develops land previously dedicated to open space or agriculture.

C is incorrect. Brownfield development is redevelopment on a site previously polluted by a prior, usually industrial, use. Commercial development typically refers to real estate developed specifically to produce income e.

The exemption requires that the property must be the seller's primary residence for two of the last five years. Depreciation cannot be taken on a personal residence.

It can be taken only for investment property. The adjusted basis would be cost plus capital improvements. However, for investment property, the adjusted basis would be cost plus improvements minus depreciation.

Section of the United States Internal Revenue Code states that realized gain from real estate will not be recognized at the time of the exchange.

The exchange aka " like-kind exchange" allows owners of business or investment real property to defer capital gains taxes on the properties being exchanged.

This is a tax deferral, not a tax foregiveness: The capital gains taxes owed will typically be due when the new property is sold.

A like-kind exchange is real property used for business, trade, or investment purposes. The exchange of an office building for an apartment building falls within this category.

B is incorrect for two reasons. First, both properties are the same size i. Secondly, boot is owed, not if one property is smaller than the other, but if one property is less valuable than the other.

The test question stated that both properties have the same value and are not encumbered. Therefore, no boot will be owed. Test-Taking Tip: "Boot" is what the owner of the less valuable property pays the owner of the more valuable property in order to make the exchange even.

Boot is taxable to the person receiving it, and in the year received. A personal residence cannot be used in a tax-deferred exchange, no matter how high its market value.

The Sherman Anti-Trust Act prohibits price fixing. Sogar ein Totalverlust ist möglich. Aber eben auch eine höhere Rendite ist möglich und die Vergangenheit zeigt, dass über einen langfristigen Zeitraum 10 Jahre und mehr es in der Vergangenheit so war, dass eine höhere Rendite für den Anleger erzielt wurde.

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Warum also investieren? Was ist wichtig beim Investieren? Lesen, lesen, lesen und natürlich TUN! Aber bitte mit Hausverstand, nicht jedem Hype hinterher laufen, nicht glauben JETZT schnell reich werden zu können und bitte lassen Sie sich nichts andrehen!

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Passen diese zu mir, damit ich meine finanziellen Ziele erreiche? Wie ist meine Strategie dafür? Wie das funktionieren könnte, das zeigen die beiden Videos weiter unten.

Welcher Broker soll es denn nun sein? Ist Flatex der beste Broker fĂĽr mich? Oder die Easybank? Die sind doch die gĂĽnstigsten am Markt?

Oder lieber gleich bei Interactive Broker? Warum ist das alles so schwer, sagt mir doch, welchen Broker ich verwenden soll! Welcher Broker es für einen sein soll, das ist eine persönliche Entscheidung.

Eine Idee wie jeder seinen für sich passenden Broker findet, ist in diesen beiden Videos beschrieben. Es hängt alles davon ab, welche finanziellen Ziele erreicht werden soll und wie die dazu passende Anlage- Strategie dafür aussieht.

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1 Kommentare

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